Ang Loan-To-Value (LTV) ratio ay isang mahalagang sukatan sa mundo ng home financing. Sinusukat nito ang halaga ng utang na ginamit para bumili ng bahay kumpara sa halaga ng ari-arian. Ginagamit ng mga nagpapahiram ang LTV ratio upang tasahin ang panganib ng pagpapautang ng pera. Ang mas mataas na LTV ratio ay nagpapahiwatig ng mas mataas na panganib para sa nagpapahiram dahil kung hindi makabayad ang nanghihiram, maaaring hindi mabawi ng nagpapahiram ang buong halaga ng utang sa pamamagitan ng pagbebenta ng ari-arian. Halimbawa, ang isang LTV na 80% ay nangangahulugang ang nanghihiram ay nagbigay ng 20% na down payment sa halaga ng bahay. Ang pagkalkula ng LTV ratio ay madaling gawin. Hahatiin mo lang ang halaga ng utang sa tinatayang halaga ng ari-arian. Halimbawa, kung umutang ka ng $400,000 para bumili ng bahay na nagkakahalaga ng $500,000, ang iyong LTV ratio ay 80%. Madalas may maximum LTV limits ang mga nagpapahiram; para sa mga conventional loans, ito ay karaniwang 80% upang maiwasan ang pangangailangan ng mortgage insurance. Kung ang iyong LTV ay lumampas sa limitasyong ito, maaaring kailanganin mong bumili ng mortgage insurance upang protektahan ang nagpapahiram sakaling hindi ka makabayad. Upang mapababa ang iyong LTV ratio, maaari kang magbigay ng mas malaking down payment o pumili ng mas murang ari-arian. Ang pagbabayad sa principal balance ng iyong utang o ang pagtaas ng halaga ng iyong bahay ay maaari ring magresulta sa mas mababang LTV. Ang mas mababang LTV ratio ay nagpapabuti ng iyong tsansa na maaprubahan ang loan at mag-qualify sa mas mababang interest rates. Halimbawa, ang isang nanghihiram na may 65% LTV ay karaniwang itinuturing na mas mababa ang panganib kaysa sa may 90% LTV, na maaaring magbigay sa iyo ng mas paborableng mga termino sa utang.
  • Articles
  • Mastering Loan-To-Value: Ang Susi Mo sa Mas Wais na Home Financing
1 / 3

Mastering Loan-To-Value: Ang Susi Mo sa Mas Wais na Home Financing

Ang Loan-To-Value (LTV) ratio ay isang mahalagang sukatan sa mundo ng home financing. Sinusukat nito ang halaga ng utang na ginamit para bumili ng bahay kumpara sa halaga ng ari-arian. Ginagamit ng mga nagpapahiram ang LTV ratio upang tasahin ang panganib ng pagpapautang ng pera. Ang mas mataas na LTV ratio ay nagpapahiwatig ng mas mataas na panganib para sa nagpapahiram dahil kung hindi makabayad ang nanghihiram, maaaring hindi mabawi ng nagpapahiram ang buong halaga ng utang sa pamamagitan ng pagbebenta ng ari-arian. Halimbawa, ang isang LTV na 80% ay nangangahulugang ang nanghihiram ay nagbigay ng 20% na down payment sa halaga ng bahay.

Back
FAQAbout PeraWise
Privacy PolicyTerms of Service